FCPR Rebond Pierre : Les atouts

Le FCPR REBOND PIERRE vise à offrir tous les atouts des murs de magasins dans le cadre du dispositif "ISF" de la loi TEPA, avec une stratégie basée sur la sécurité de loyers indexés et sur une plus-value à la revente la 5^ème année.

1 Seul FCPR « ISF » basé sur les murs de magasins, grâce au choix des « PME » à priori les mieux armées pour profiter du rebond du secteur de  l’immobilier commercial

2 Une réduction d’ISF de 50% immédiate

3 Une durée maximale garantie de 5 ans et 6 mois

4 L'expertise exclusive apportée par le Groupe Gérard Auffray, actionnaire de Sigma Gestion, l’un des plus grands spécialistes français de l’immobilier commercial et des murs de boutiques

5 Une équipe de gestion qui s’engage à ne percevoir aucun intéressement au terme (20% de la plus-value dans tous les autres FCPI/FIP/FCPR…)  si la performance au terme est inférieure à 25% (hors avantage fiscal et hors frais de gestion) !

Il ne s’agit en aucun cas d’une garantie de performance, mais bien d’un objectif de performance.

Les conditions générales du FCPR Rebond Pierre

Valeur de part	100 € hors frais d’entrée
Souscription minimale	20 parts soit 2 000 € hors frais d’entrée
Durée de blocage des fonds	jusqu'au 30/09/2015 minimum/ 31/03/2016 maximum
Frais d'entrée	5% avec mes-fcpi.fr, bénéficiez de frais réduits! Demande de frais d'entrée
Frais annuels/ frais de gestion + autres frais	4.52% / an
Dépositaire /Droits de garde	0% si les titres restent en nominatif pur chez RBC DEXIA
Pénalités de sortie anticipée	0% au terme
Valeur liquidative	Semestrielle
Date d'agrément AMF	17/03/2010
Information	Lettre d’information semestrielle, site Internet dédié aux souscripteurs

* sauf cas légaux de sortie (licenciement, invalidité, décès) ou sauf cas de prorogation (2x 1 an maximum)
Les frais de gestion sont directement prélevés par la société de gestion sur le FIP. Les performances annoncées par les sociétés de gestion sont nettes de frais de gestion, vous n'avez donc pas à les régler.

« REBOND PIERRE  » : le concept

L’approche de REBOND PIERRE consiste à repérer et à investir dans des PME adaptées à un rebond du secteur de l’immobilier : les « marchands de biens ». La profession d’un « marchand de biens » consiste à acheter des biens immobiliers (locaux commerciaux, murs de magasins, fonds de commerce, parts de sociétés immobilières,…) pour les revendre avec un profit.

Les PME « marchands de biens » seront rigoureusement sélectionnées avec 4 critères majeurs :

1 - Le secteur de l’immobilier commercial sera privilégié sans s’interdire d’investir dans tout autre  secteur ayant enregistré une baisse des prix de vente durant les trois dernières années

2- la qualité des acquisitions immobilières qu’elles réalisent ou qu’elles ont l’intention de réaliser

3- la zone géographique dans laquelle les biens immobiliers sont situés

4- le potentiel de cession des biens immobiliers sous-jacents pour 2016

« REBOND PIERRE » : La stratégie d'investissement

100% du montant des souscriptions de REBOND PIERRE sera consacré aux prises de participations minoritaires (35% maximum) au capital de PME « marchands de biens » exerçant leurs activités en France. Ces PME répondent aux critères définis dans le Règlement Européen n° 800/2008 du 6 août 2008.
Afin d’offrir une diversification optimale du risque, chaque PME « marchand de biens » représente au maximum 10% de l’actif de REBOND PIERRE.

REBOND PIERRE investira dans le capital des PME « marchands de biens » sous forme de parts d’actions, de bons de souscriptions d’actions ou d’avances en compte courant. En contrepartie d’un risque de perte en capital, la stratégie d’investissement de REBOND PIERRE est axée sur le rendement.

L’expérience dans la pierre du GROUPE GERARD AUFFRAY

SIGMA GESTION est une filiale du Groupe Gérard Auffray, spécialiste de la gestion de l’épargne investie dans la pierre-papier depuis plus de 20 ans, et du Groupe Sigma, crée en 1993 par Philippe Cholet, spécialiste de l’investissement dans le non coté.

Gérard AUFFRAY, fort de 44 ans d’expérience, connait bien les problématiques ainsi que l’évolution des cycles de l’immobilier, avec des scénarios traversés sans encombre grâce à la mise en place de techniques innovantes (les SICOMI en 1967, la  Pierre Papier en 1971 et les SCPI à capital variable en 1982).

Avec plus d’un milliard d’euros collectés dans sa carrière et plus de 7 SCPI crées, Gérard AUFFRAY est l’un des plus grands spécialistes français de l’immobilier commercial et murs de magasins.

SIGMA GESTION a donc l’expérience pour sélectionner et analyser les PME « marchands de biens » et en assurer le suivi au cours des 5 prochaines années.

AVERTISSEMENT DE L’AUTORITÉ DES MARCHÉS FINANCIERS

«L’AMF attire votre attention sur le fait que votre argent est bloqué pendant une durée de 5 ans et 6 mois, soit jusqu’au 31 mars 2016. Le Fonds Commun de Placement à Risque est principalement investi dans des entreprises non cotées en Bourse qui présentent des risques particuliers. Vous devez prendre connaissance des facteurs de risque de ce Fonds Commun de Placement à Risque décrits à la rubrique «profil de risque» de la notice d’information.

Enfin, l’agrément de l’AMF ne signifie pas que vous bénéficierez automatiquement des différents dispositifs fiscaux présentés par la société de gestion. Cela dépendra notamment du respect par ce produit de certaines règles d’investissement, de la durée pendant laquelle vous le détiendrez et de votre situation individuelle.»

" Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel contrairement à ceux émis par les sociétés de gestion : conditions générales, notice d'information, bulletin de souscription... "